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选址-入驻购物中心要做哪些准备?

来源:开店攻略 更新时间:2019-07-04 阅读:1252

各位加盟商朋友,当我们千挑万选选择好自己中意的品牌之后,接下来就要考虑我们的经营场所了,而大多数经营者都会考虑进驻购物中心,这当中就不乏有些加盟商是初次跟商场打交道,负责任的品牌商大都会有专门的选址人员辅助参与,但是加盟商自身也要掌握这些门道,毕竟经商就是要知已知彼么,下面就简单说下,进驻购物中心要做哪些准备。 【见面前的准备】 品牌介绍:找品牌公司要,PPT或者PDF格式,方便微信或邮件传输。 商场甲方关心的点: 1.品牌历史,在市场上的活跃程度及消费者关注度,品牌地位及名气。 2.品牌定位,与商场消费客群及招商定位是否相符。 3.品牌形象,店铺的装修设计是否符合潮流,新的店铺形象是否能给商场带来鲜活的气息。 4.产品定位,与商场内的同品类品牌相⽐较有何优势或者互补。 5.已开店信息,已进驻的商场,所在楼层,销售额,承租面积。这里就是要全方面考量,品牌的知名度,销售业绩,承租能力,运营能力等。 品牌资质:商标注册证明、公司营业执照等,用于证明品牌方的各项经营资质。 品牌授权:需要品牌方提供与你的加盟授权书 【初次见面】 1.找对人:陌生拜访,首先去商场客服中心,要到商场管理部的位置,又或者找前台问出招商部负责人的手机号或者座机分级号,这里要告知你的经营品类,因为不同经营品类有可能招商负责人不一样。如:零售、餐饮或者娱乐。 2.聊什么:介绍品牌,说明求租来意,介绍品牌最好就在品牌介绍的范围里面聊即可,时间不宜过长,主要与招商负责人建立联系,互通微信。毕竟主流商场是需要时间周期来回复你,你所加盟的品牌时候可以入驻该商场。 3.微信沟通:主要用来提交你所准备的品牌资质、品牌介绍、加盟资质等。另外还需要准备,良好的店铺形象实景照片,这个找品牌方要。 4.得到答复——没有位置、品类重复、形象不过关 以上等等并不代表你不能进驻该商场,没有位置,就要找甲方要到品牌调控周期及时间,而且大部分的商场在现有商户租期到期且不续约的情况下提前90天就会做好下一商户的调控准备;形象问题,找品牌方要求根据商场需求做出特殊设计都可以搞定。主要是跟招商保持长期且友好的联系,商场有空位置出 ,能第一时间想到你。 得到答复——排他、客群定位不符、品类限制 以上的回复,有可能是短时间内无法与该商场合作了。 排他-同品类品牌商与商场签署的排他协议,限制竞争对手进驻该商场 客群定位不符-仔细了解商场的客群定位及招商定位,即使勉强进入也未必盈利 品类限制-这是商场招商定位限制,看一下是否有竞争对手在该商场经营,如果确实没有同业,说明要进驻该商场可能就要等招商政策的改变。 得到答复——面积需求、工期、销售业绩 当商场为你租赁需求的时候,大多是品牌审核已经通过了,销售业绩不要瞒报,尤其是同一体系内的商场如凯德、万达、龙湖等,招商调取销售业绩还是很方便的,即使体系不同,这个圈子很小,问道数据也不难。至于工期,要问清楚品牌方或者施工人员,装修制作周期,大多主流商场就讲究前后商铺无缝对接,尤其是面积越小装修免租的日子越短或者没有,为了避免日后损失,需要在租赁前问清楚,起租日期、装修免租期、装修工期这几项。 以上选址-入驻购物中心的攻略希望可以帮到你。
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加盟费:是品牌持有人将企业品牌的无形资产,如知识产权(包括发明、专利、商标、版权)、组织管理资产、市场资产和人力资产等以合同的形式授予加盟商使用,加盟商按合同规定,在统一的经营模式下从事业务活动,并向品牌持有人支付一定的费用。

保证金:按照相关规定向技术品牌售方提供的保证资金。

加盟费和保证金的本质区别是,保证金是约定到期可以还给出资方,而加盟费是没法偿还的。一旦加盟,并交了加盟费,费用就不再属于出资方。

投资金额:投资金额指开店所需要的所有资金项。

投资金额与加盟费的区别是,投资金额包括加盟费,加盟费只是投资总额中的一部分。

品牌使用费:品牌使用费也叫商标使用费,指专用商标、商号、品牌等无形资产的授权使用费,不一定加盟或者经销商家的商品,但是可以用商家的品牌进行宣传。

加盟权利金:加盟权益金指的是加盟店使用总部的商标,以及享用商誉所需支付的费用,这是一种持续性的收费,只要加盟店持续使用总部的商标,就必须定期付费。

管理费:加盟公司对加盟商的一个统一服务和各项支持的费用。